สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ และอยากทราบว่าที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ไหน สามารถขอ เลขที่โฉนด เพื่อตรวจสอบค้นหาตำแหน่ง ที่ดินบนเว็บไซต์ของกรมที่ดินได้ง่าย ๆ ขณะนี้กรมที่ดินได้ปรับปรุงหน้าตาเว็บไซต์ใหม่ สวยงาม ใช้งานง่ายขึ้น
มาดูวิธีหาตำแหน่งที่ดิน จากเลขที่โฉนด ง่าย ๆ
- เข้าเว็บไซต์ค้นหาแปลงที่ดิน
- กดเลือกและกรอกข้อมูลจังหวัด อำเภอ และ เลขที่โฉนดของที่ดินที่สนใจ ด้านซ้ายบนของเว็บ
- กด“ค้นหา” ก็เป็นอันเรียบร้อย!
สิ่งที่เราดูได้จากระบบ เกี่ยวกับแปลงที่ดิน
- ตำแหน่งของที่ดิน
- รูปร่างแปลงที่ดิน (เส้นสีแดง)
- ขนาดแปลงของที่ดิน (ไร่, งาน, ตารางวา)
- ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ (บางแปลง ราคาประเมินอาจไม่เพิ่มขึ้น สามารถตรวจสอบราคาประเมินได้ที่กรมธนารักษ์อีกครั้ง)
นอกจากนี้ยังมีข้อมูลสาขาและสถานที่ตั้ง “สำนักงานที่ดิน” ที่เราสามารถติดต่อทำธุรกรรมซื้อขายได้อีกด้วย และ สำหรับใครที่ต้องการซื้อที่ดิน อย่าลืมคำนวณภาษีซื้อที่ดิน เพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายโดยประมาณที่ต้องเตรียมในการซื้อขาย ณ กรมที่ดิน คำนวณภาษีซื้อบ้านเบื้องต้น
วิธีการค้นหาแปลงที่ดิน ผ่านเว็บไซต์ LandsMaps กรณีไม่มีโฉนดที่ดิน
สามารถค้นหาที่ตั้งที่ดิน ได้ 3 วิธี
วิธีที่ 1 กดซูมแผนที่เพื่อค้นหาตำแหน่งที่ดิน คล้ายกับการใช้ Google Maps กดซูมเข้าไปจนเจอตำแหน่งที่ดิน จากนั้น Double-Click
วิธีที่ 2 กด “ค้นหาสถานที่สำคัญ” แล้วพิมพ์ชื่อสถานที่ เช่น ชื่อคอนโด หมู่บ้าน โรงพยาบาล ที่ใกล้กับตำแหน่งที่ดินที่ต้องการค้นหา จากนั้นเลื่อนหาตำแหน่งที่ดินแล้วดับเบิ้ลคลิก
วิธีที่ 3 กด “ตำแหน่งปัจจุบัน” [อยู่มุมขวาล่าง] ระบบจะค้นหาตำแหน่งจากที่อยู่ปัจจุบัน (จำเป็นต้องเปิด อนุญาตให้เข้าถึงตําแหน่ง ในมือถือหรืออุปกรณ์ที่ใช้ค้นหาข้อมูล) เลื่อนหาที่ตั้งที่ดิน แล้ว Double-Click
ข้อมูลแปลงที่ดินอย่างละเอียดผ่านเว็บไซต์ Landsmaps
- ราคาประเมินที่ดิน
ตามปกติแล้วการหาราคาประเมินที่ดินจะนิยมค้นหาจากเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ โดยทาง
Landpro Thailand มีการอธิบายวิธีการประเมินราคาที่ดินอย่างละเอียด อย่างไรก็ตาม การค้นหาราคาประเมินที่ดินผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์จำเป็นต้องมีข้อมูลโฉนดที่ดิน เช่น เลขที่โฉนด เพื่อหาราคาประเมินที่ดินแต่ในเว็บไซต์ Landsmaps ระบบใหม่ นี้ สามารถหาราคาประเมินที่ดิน ในกรณีที่มีโฉนด หรือไม่มีโฉนดที่ดิน ก็ได้ราคาประเมิน จะแสดงออกมาในหน่วย (บาท ต่อ ตร.วา) หากต้องการทราบราคาประเมินที่ดินรวมทั้งแปลง ให้นำเนื้อที่ (หน่วยให้เป็นตารางวา) แล้วคูณกับ ราคาประเมิน
- รูปแปลงที่ดิน
ระบบจะทำการปักหมุดที่ดิน มีเครื่องมือวัดขนาดความกว้างและความยาวของที่ดินด้วย
- ข้อมูลอื่น ๆ ของที่ดิน (ข้อมูลในโฉนดที่ดิน)
เลขโฉนด, หน้าสำรวจ, เลขที่ดิน, ระวาง, ตำบล, อำเภอ, จังหวัด, เนื้อที่ดิน
- ค่าพิกัดแปลงที่ดิน
สามารถใช้ปักหมุดใน Google Maps หรือแผนที่ รวมถึง Street View เพื่อดูพื้นที่จริงผ่านระบบ Google Maps ระบบจะนำทางจากตำแหน่งปัจจุบัน (Your Location) ไปยังแปลงที่ดิน และยังมี ฟังก์ชั่นอัตโนมัติ “จากแปลงที่ดินไปยังสำนักงานที่ดิน” ระบบจะนำทางจากแปลงที่ดินไปยังสำนักงานที่ดิน
- ผังเมือง
เว็บไซต์ Landsmaps ได้บูรณาการข้อมูลกับกทม.และกรมโยธาธิการและผังเมือง โดยมีปุ่ม เลือกแสดงผังเมืองเพื่อแสดงผังแบ่งเขตพร้อมคำอธิบายความหมายของแต่ละสีในการใช้ประโยชน์ ในที่ดินแต่ละประเภท
- ข้อมูลสำนักงานที่ดิน
ระบบจะแสดงข้อมูลสำนักงานที่ดินที่เป็นพื้นที่รับผิดชอบของที่ดินแปลงนั้นๆสาขาที่ดินที่รับผิดชอบ เบอร์ติดต่อ คิวรังวัด ค่าใช้จ่ายในการรังวัด ค่าธรรมเนียมภาษีอากร ค่าพิกัดสำนักงานที่ดิน รวมทั้ง ฟังก์ชั่นอัตโนมัติ “จากที่นี่ไปยังสำนักงานที่ดิน” ระบบจะนำทางจากตำแหน่งปัจจุบัน (Your Location)
แนะนำการลงทะเบียนเป็นสมาชิกเพื่อเข้าใช้งาน เว็บไซต์ Landsmaps (สำหรับบุคคลทั่วไป)
เว็บไซต์ Landsmaps เปิดให้บริการแก่บุคคลทั่วไป เข้ามาใช้งานได้ฟรีและค้นหาข้อมูลทั้งหมดข้างต้นได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนซึ่งถือว่าใช้งานง่าย จริง ๆ มันใช้งานได้
นอกจากนี้ ทาง เว็บไซต์ Landsmaps ยังมีช่องทางการลงทะเบียน เพื่อให้ผู้ใช้งานทั่วไปสามารถเข้าสู่ระบบใช้งาน โดยจะได้รับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติม ดังนี้
- รับทราบรายละเอียดของเจ้าของที่ดิน ติดต่อเจ้าของที่ดินเพื่อขอข้อมูลการติดต่อ
- สามารถบันทึกจดจำแปลงที่ดินไว้ในโปร์ไฟล์ส่วนตัวได้
- ผู้ใช้ทั่วไปที่ไม่ได้ลงทะเบียนจะได้รับข้อมูลเลเยอร์แผนที่น้อยกว่าผู้ใช้ที่ลงทะเบียน
- สามารถค้นหาแปลงที่ดินได้มากกว่า 20 ครั้งต่อวัน ระบบจะอนุญาตให้ค้นหาได้ไม่เกิน 20 ครั้งต่อวัน สำหรับผู้ใช้ทั่วไปที่ไม่ได้ลงทะเบียนในระบบ
จะค้นหารายละเอียดทางกฎหมายของที่ดินได้อย่างไร?
คำอธิบายทางกฎหมายของที่ดินเป็นรายละเอียดที่เป็นลายลักษณ์อักษรของที่ดิน ประกอบด้วยข้อมูลต่างๆ เช่น ขอบเขต ขนาด และที่ตั้งของทรัพย์สิน คำอธิบายทางกฎหมายมักใช้ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ และสามารถพบได้ในการสำรวจที่ดินโฉนดและเอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ นี่คือขั้นตอนที่คุณสามารถปฏิบัติตามเพื่อค้นหาคำอธิบายทางกฎหมายของที่ดิน:
- ตรวจสอบโฉนดทรัพย์สิน คำอธิบายทางกฎหมายของที่ดินมักจะรวมอยู่ในโฉนดที่ดินซึ่งเป็นเอกสารทางกฎหมายที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง อาจมีการบันทึกโฉนดทรัพย์สินหรือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นที่รับผิดชอบในการเก็บรักษาบันทึกทรัพย์สินในพื้นที่
- มองหาการสำรวจที่ดิน การสำรวจที่ดินเป็นแผนที่รายละเอียดของที่ดินที่มีข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขต ขนาด และที่ตั้งของทรัพย์สิน การสำรวจที่ดินมักดำเนินการโดยนักสำรวจมืออาชีพ พวกเขามักจะได้รับจากหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นที่รับผิดชอบในการเก็บรักษาบันทึกของทรัพย์สินในท้องถิ่น
- ติดต่อหน่วยงานปกครองท้องถิ่น หลายแห่งเก็บรักษาบันทึกทรัพย์สินในเขตอำนาจศาลของตน คุณอาจได้รับสำเนาคำอธิบายทางกฎหมายโดยติดต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบในการเก็บรักษาบันทึกเหล่านี้
- ตรวจสอบกับเจ้าของเดิม หากคุณไม่สามารถค้นหาคำอธิบายทางกฎหมายด้วยวิธีการใด ๆ ข้างต้น คุณอาจสามารถขอได้จากเจ้าของเดิมของทรัพย์สิน เจ้าของเดิมอาจมีสำเนาคำอธิบายทางกฎหมายในบันทึกของพวกเขา
- จ้างผู้เชี่ยวชาญ หากคุณไม่สามารถหาคำตอบด้วยวิธีใดๆ ข้างต้น คุณอาจจำเป็นต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญ เช่น ทนายความหรือนักสำรวจที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญอาจช่วยคุณในการขอคำอธิบายทางกฎหมายจากหน่วยงานที่เหมาะสมหรือโดยการสำรวจที่ดินใหม่